编者按：　　在墨尔本，“Pet Friendly”氛围十分浓重，“宜居城市”的头衔也使其成为了最适合养宠物的中央。人们可以说曾经将尊重植物做到了极致。在2019年，位于Footscray的一家教育公司为员工提供“宠物丧假”缓解内心的悲伤。这足以说明，在墨尔本，宠物说是宠物，其实更像是家人，是最好的陪伴。　　但是，宠物成绩其实在Strata社区的大背景下还有严肃的另一面。宠物不是玩具，当住在Strata社区的您真正计划开端和您的宠物宝宝开端生活的时候，您就会负起相应的责任。无论您是业主还是租户，一个十分实际的成绩都会摆在眼前：您和宠物一同生活在Strata社区需求恪守哪些规则？　　要答复这些成绩，很多相似的文章都从住户的角度为您解读过这一成绩，通知您作为住户该做什么；而明天宾克斯小编从物业管理职业经理人的角度，围绕相关法律条文，为您揭秘物业公司在宠物成绩上的规则和原则，希望可以给您的宠物上一份“安全保险”。　　您真的知道怎样在Strata养宠物吗？　　01.规范化规则　　物业经理作为效劳于业主法团的职业经理人，依照业主法团所制定的规章制度对公共区域及公共财富停止日常事务上的管理。而没有制定特殊管理规则的业主法团，则可使用2018年《 业主法团条例 》（Owners Corporations Regulations）所拟定的Model Rules，即相应的标准以处置罕见的物业管理成绩。　　在《业主法团条例》中，以下两条与宠物豢养成绩有关：　　4.1 (4) If the Owners Corporation has resolved that an animal is a danger or is causing a nu狗狗打喷嚏isance to the common property, it must give reasonable notice of this resolution to the owner or occupier who is keeping the animal.　　4.1 (5) An owner or occupier of a lot who is keeping an animal that is the subject of a notice under subrule (4) must remove that animal.　　小编的（非官方）译文为：　　4.1 （4）假如业主法团确定宠物会危及公共财富平安或对其形成滋扰，则必需向该宠物的看护者或所有者停止有关本条例的合理通知。　　4.1 （5）（4）中提及的该宠物的看护者或所有者必需将该宠物带离其物业。　　由此可见，物业公司会在您的宠物存在危险或对公共财富形成滋扰时采取相关措施。一经确定，则物业公司通常会决议能否需求您将您的宠物转移。　　假如您想要详细理解关于物业管理法律法规中针对宠物危险性的断定规范，可参考来自HWL Ebsworth法律事务所的蒂姆·格雷厄姆（Tim Graham）为LookUpStrata（https://www.lookupstrata.com.au）所概述的相关处置顺序（详细详见 Pets in Owners Corporations in Victoria）。　　此外，假如您想要更多地理解您的物业管理公司或许是想要寻觅新的物业公司，可以登录维州消费者事务署（Consumer Affairs Victoria）的网页查找名为《物业公司和其他法案修正案法案》的草案（详见exposure draft of the Owners Corporations and Other Acts Amendments Bill）。虽然迄今为止，这份草案还没有提到关于宠物豢养的规则，但是也不乏许多改善物业公司管理和外部关系的建议，包括制定新的规范化规则。　　02.特性化规则　　在规范化规则之外，假如通过特别决议（special resolution）失掉授权，业主法团有权制定本人的特性化规则，但是前提是不能与其他法律抵触，这是由于，　　SECT 140 - OWNERS CORPORATIONS ACT 2006. Rules to be of no effect if inconsistent with law.　　小编的（非官方）译文：　　第140条 - 2006年业主法团法案。假如不契合法律，则规则不失效。　　普通来说，此类规则的起草任务由在法律这一范畴有经历的律师完成，由于他们需求遵照2006年《物业公司法》和2012年《澳大利亚消费者法》和《公道买卖法》等要求。这些条例维护人们在如隐私和不受歧视等方面的权益。　　详细来说，业主法团假如需求制定本人的特性化规则，普通参照维多利亚消费者事务署公布的名为《如何制定业主法团规则》的文件（How to Make Owners Corporation Rules）。这也就自然成为了物业公司在管理宠物成绩时的一个重要根据。　　03.绝对性规则　　曾有业主法团退职业物业经理人的协助下制定附加规则，让业主或租户求助维州民事和行政法庭VCAT（Victorian Civil and Administrative Tribunal (Australia)）来决议能否可以保存宠物。　　比方在“业主法团SP24474诉沃特金斯”案（详见Owners Corporation SP24474 v Watkins）中，该业主法团作出了两项特别规则，即不管是在unit内还是在公共区域内都制止宠物。　　在这种状况下，VCAT裁定，制止宠物进入unit的规则是有效的，而制止宠物进入公共区域的规则是不公道的，由于这代表着对宠物主人的歧视。　　但是，需求留意的是，关于“公共区域”方面的判决是具有绝对性的，详细应该取决于您所在修建物的分区状况。上述案例判决中的“不公道”是由于在该案例中，公共区域指的是公共车道，而该车道是分开和进入修建物的独一方式。　　但是实际上，对宠物进入公共区域停止限制也有能够是公道的。比方，假如修建物的公共区域包括游泳池或健身房，就存在宠物搅扰其他业主或租户的能够。同样道理，假如物业公司要求您为您的宠物佩戴项圈/链子等以方便控制，也能够是合情合理的。当然，物业公司不能制定限制使用导盲犬的规则。　　总之，假如你的宠物不会对strata范围内的公共财富形成危险或滋扰，物业公司会在很大水平上支持您养宠物。但是请不要忘记，这不是无条件的，规则是不可少的，毕竟Strata社区的中心还是住户的共同利益。　　建议您在入住Strata 社区前，提前联络相关的物业公司，理解相关的宠物豢养的规则和限制。如若遇到难题请及时联络您的物业经理，或寻求法律意见。　　参考文献　　What can we make rules about? (Binks FAQ)　　Consumer Affairs Victoria, How to make Owners Corporation Rules　　Owners Corporation SP24474 v Watkins VCAT ruling.　　Owners Corporation PS501391P v Balcombe VCAT ruling.　　LookUpStrata article by Tim Graham from HWL Ebsworth Lawyers.