兰德玫瑰园是位于松江的一个专门种植玫瑰的花圃，曾在本市鲜切花行业颇有名望。５０亩的规模虽不算大，但据上海花卉协会征询效劳部陈副主任引见，兰德玫瑰园是反时节即夏季供给玫瑰的，其供给规模在上海极端少见，尤其是该园种植的反时节“黑丝绒”多达５万多株，为整个长三角地域供货。就是这样一个在业内颇具知名度的玫瑰园，在去年１１月蒙受了“灭顶之痛”！如今，这个玫瑰园曾经不复存在。

旧事缘起

７年合同一朝撕毁
上世纪９０年代，市民乔先生看准了上海鲜花市场的前景，决议在这一行业开展，于是离开了松江二心一意做起了农民。１９９９年，他与松江区农委直属企业松江区劣种繁育场（下称“劣种场”）签署了５０亩土地的土地租赁协议，租期为１０年，至２００９年完毕。
乔先生把租赁的土地专门用来培育反时节玫瑰，并为它起了个名字——“兰德玫瑰园”。从１９９９年开端，乔先生一边引进玫瑰花苗，一边学习和研讨反时节培育各种玫瑰的技术。３年后，玫瑰株苗开端开花并剪枝销售了。让乔先生感到快乐的是，市场上最为名贵的玫瑰种类之一的“黑丝绒”也顺利开花了——此前，上海乃至苏浙一带的反时节黑丝绒简直完全依托北方或海内供给。
２００２年，劣种场改制，双方重签租赁协议，租期仍至２００９年完毕。在２００２年合约中，记者看到这样几个关键性条款：“三、租期为７年，期满后如乙方需求续租，甲方应优先思索，如遇国度征用土地，乙方必需听从，乙方由此形成损失，按国度有关法律法规执行补偿”；“七、租赁时期任何一方有违反本协议条款的，均按经济合同法有关规则负违约责任”。此时，双方协作还可谓愉快。
２００５年，也就是去年上半年，乔先生突然收到劣种场行动通知，说是玫瑰园所在地块能够要因市政工程而被征用，希望玫瑰园能在８月搬迁。
当兰德玫瑰园业务开展得顺风顺水、开端盈利之时，却被突然要求搬迁！作为玫瑰园创立者，乔先生感到异常诧异。按双方合同商定，假如是市政或国度征用土地，他必需搬走；但直到８月份，乔先生不断没有看到劣种场拿出任何书面文书，表示该土地要被市政或国度征用。搬迁之事因而拖了上去，原来愉快的协作双方已呈现嫌隙。
到去年８月份，双方“妥协”终于到了你来我往、白日化的地步。

事件复原

第一回合
终究是谁违约在先
２００５年８月３日，乔先生收到第一份来自劣种场的书面信函。出乎他预料的是，该函强调“因兰德玫瑰园违约而要解除合同”。“依据你们与我场于２００２年１２月２２日签署的土地租赁协议第四条的商定，你们应向我场每年交纳租赁费６５５００元，此费以年度为单位先付后租。时至昔日，你们无任何理由拒不交纳２００５年度租赁费，经我场屡次催讨，仍置之不理，你们的行为已严重违反合同商定，构成严重违约。鉴于你们的严重违约行为，我场经研讨决议，郑重通知如下：我场与你们于２００２年１２月２２日签署的土地租赁合同自即日起解除；请名犬价格你们在８月１５日之前将土地上的物品清算完毕，逾期视你们已保持上述物品的权益，我场将平整土地恢恢复状；我场将保存依法通过法律途径向你们持续追讨所欠租赁费的权益。”
８月５日，乔先生委托上海何贤春律师事务所向劣种场做出了书面回应：“贵场与乔先生双方所签的土地租赁协议在２００２年合同签署时确实商定了租赁费以年度为单位先付后租。但在合同实行进程中，双方协商分歧，将租赁费支付时间另行变卦为该租赁年度完毕之时，即２０

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